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選ばれる理由


こちらでは、数ある任意売却業者の中からご利益不動産が選ばれる理由について紹介していきます。

ご利益不動産が選ばれる理由は5つの項目から構成されているので、そのポイントについて理解してもらえれば問題ありません。

目次

01.不動産の売買仲介・賃貸仲介・及び管理

02.不動産の任意売却サポート業務

03.不動産競売の入札及び代行業務

04.建築の保守・管理・メンテナンス業務

05.不動産全般に関するコンサルティング

まとめ

01:不動産の売買仲介・賃貸仲介・及び管理

不動産の売買仲介・賃貸仲介、及び管理

ご利益不動産では、不動産の売買仲介、賃貸仲介、及び管理業務をメインに行っております。

売買仲介

土地や建物、マンション、一棟ビル、一棟マンションなどの不動産を売却したいお客様と購入したいお客様の間に立ち、不動産取引を円滑にサポートいたします。

売却や購入のご相談から、物件の紹介、条件交渉、契約締結、引渡しなどにおいて、知識経験が豊富な当社にお任せください。

売却サポート

お客様のご要望を丁寧にヒアリングさせていただき、実績や相場などに基づいた、ご満足いただける最善の売却計画をご提案させていただきます。

さらに、お客様に合わせた販売活動もご提案させていただき、早期売却の実現に向けて精一杯サポートすることをお約束いたします。

購入サポート

お客様のご希望に合った物件情報のご提供から、物件の選定、購入のための資金計画や各ローンのご紹介など幅広くご提案させていただきます。

また、税金や法律関係に事項についても、丁寧にわかりやすくご説明いたしますので、ご安心ください。

賃貸仲介

住居用のマンションや戸建住宅、もしくは事業用の店舗や事務所、土地などをお探しの方へ、お客様のご要望にお応えできる賃貸物件をご紹介させていただきます。

管理業務

ビル・マンション・戸建住宅等における管理業務を一括して行います。

●賃貸借契約に必要な書類作成や契約締結業務

●空室募集活動へのご提案と実施

●家賃回収や滞納督促(顧問弁護士の御紹介有り)

●入居からのクレームや近隣トラブルへの対応

●契約更新や退去解約業務

●オーナー様への送金や報告業務

すでに不動産をお持ちのオーナー様で、不動産管理を委託したい、もしくは委託先の変更をお考えの方は、是非ご利益不動産へご相談ください。

02:不動産の任意売却サポート業務

ご利益不動産では、住宅ローンや不動産を担保にした借入金の返済にお悩みのお客様に対する、任意売却をサポートする業務を行っております。

●住宅ローンの支払いが苦しい…。

●所有している不動産を担保にした金融機関から督促状が届いた…。

●不動産の競売が始まりそうだ…。

●経営している会社の業績が悪化し、融資の返済ができない…。

これらのお悩みを抱えていらっしゃるお客様は、お気軽にご利益不動産にご相談ください。秘密は厳守いたします。

返済の滞納を放置すると・・・

住宅ローンや不動産を担保にした借入金の返済が遅れたりや滞納を続けると、お客様の担保にされている不動産は、申し立ての後「競売」にかけられ、お客様の意思とは関係なく売りに出されてしまいます。

その売却金額は借金の返済に充てられるため、お客様の手元にはほとんど残らなくなってしまうケースがほとんどです。

また、競売の場合は一般の相場と比較して低い金額で売却されてしまうことが多いので、自宅などの不動産を手放したにもかかわらず、多くの借金が残ってしまう可能性が高いのが現状です。

さらに、不動産の引渡し時期は、購入者の都合によるので、どんな事情があっても出ていかなければなりません。

このように「競売」になる事でお金や引渡しの時期などの心労やストレスなどがお客様の大きな負担になってしまいます。

任意売却をおすすめします。

しかし、「任意売却」ならば貸主(金融機関等)との話し合いにより、売却価格や退去時期、返済の金額などについて、お客様にとって良い条件を獲得する可能性があります。

競売と比較した任意売却のメリット

●相場に近い金額で売却が可能

競売の場合、一般の相場と比較して低い金額で落札されてしまうことが多いといわれています。一方、任意売却の場合は、一般的な不動産売買と同様に取引されるため、市場価格で売却できる可能性があるので、売却後の返済額を減らすことができ、残った借金の返済についても条件を交渉することがしやすくなります。

●持ち出し金が必要ない

通常、不動産売却には登記費用や測量費用、仲介手数料など合わせると、売買価格の5%~程度の諸経費が掛かります。任意売却の場合、諸費用は掛かりますが、自宅を売却したお金から諸経費を支払うことが可能です。ですから、お金を持ち出す必要がありません。

●引越の時期や費用についてもメリットがあります

競売の場合、購入者の事情で立ち退きを求められますが、任意売却の場合は、引越しの時期などについてある程度の調整や希望を聞いてもらえます。さらに、交渉次第では、引っ越し費用を手元に残すことができます。

任意売却は、不動産を市場価格で売却できる可能性があるので、債務者・債権者共にメリットが大きいといえます。さらに競売によって家を取られる感覚と、自ら家を売りに出す感覚の違いだけでも、精神的に大きな差があるでしょう。

住宅ローンや不動産を担保にした借入金の返済にお悩みのお客様は、お気軽にご利益不動産にご相談ください。

03:不動産競売の入札及び代行業務

ご利益不動産では、不動産投資やマイホーム購入などの目的で競売不動産を購入するための対象物件調査のご依頼から入札及び手続等の代行業務を行っております。

不動産競売物件は、市場価格よりも低い金額で購入することが最大の魅力です。しかし、同時に危険やリスクも伴います。

●情報収集が困難

自分の希望に合った競売物件を探さなければなりませんし、管轄の裁判所にて物件明細書、現状調査報告書、評価書等の情報確認も必要です。さらに物件がある現地に赴いて、現地調査も行わなければなりません。

●競売に関する手続きが面倒

保証金の支払いや、入札書への記入、裁判所の執行官への提出、開札当日の裁判所訪問など競売に参加するまでの手続きは多岐にわたります。さらに、代金や登録免許税の支払い、占有者に対する立ち退き交渉や法的手続き等、面倒で時間のかかる場合が多いのも競売のデメリットでしょう。

●確実に入手できるとも限らない

時間を掛けて調査・手続きを行ったとしても、その物件を確実に入手できるとは限りません。これまでのデータや傾向などをくまなく調査し、入札される金額の上限や、落札金額を予想することが、落札を実現するための近道です。そのため、専門的な知識も必要となってきます。

ご利益不動産では、競売物件の調査から入札及び手続をすべて代行させていただけます。専門的な見識、これまでの経験やノウハウを活かし、物件の調査や入札金額のご提案はもちろん、面倒な手続きからアフターケアまで行っておりますので、ご安心してご相談ください。

04:建築の保守・管理・メンテナンス業務

ご利益不動産では、ビルや建物、マンション等を長期にわたり快適な状態に保つための、建物や設備のメンテナンスのお手伝いをしております。

●ビル・マンション等を清潔に保つための清掃活動やゴミの衛生管理、植栽の維持管理

●エレベーターの保守点検や、非常ベル・消火器の消防設備の維持管理など建築基準法や消防法上必要な法定検査

●経年劣化に伴う外壁タ・タイル等の修繕、給排水・ガス・電気等の設備交換工事

●建物全体の維持保全のための大規模修繕工事の計画や修繕工事の管理

●テナント退去後の貸室の原状回復工事や、不動産価値向上のためのリフォーム・リノベーション工事など

このような建物管理については、消防法や建築基準法、ガイドラインなど、法律や法令に関する知識や、建物の構造、建築設備、設備部材などに関する知識が必要になります。さらに、これらの建物管理が徹底されていないと、入居者や入居希望者にとって悪印象となり、空室が増加する原因にもなってしまいかねません。

ご利益不動産では、これら建物の保守管理やメンテナンス業務に関するお悩みを、専門的な知識とノウハウで長期的にサポートいたします。お気軽にご相談ください。

05:不動産全般に関するコンサルティング

ご利益不動産では不動産に関わるお悩みについてサポートさせていただいております。

不動産投資

ご利益不動産では、不動産投資に関わるご相談を承っております。

資産形成のために不動産投資は有効な手段といえます。ただし、知識がないまま不動産投資を行うことはリスクが高く、増やしたかったはずの資産を減らしてしまう結果になりかねません。

不動産投資に関わるお悩み解決は、ご利益不動産のコンサルタントにお任せください!専門知識や経験に基づいて全力でサポートをさせていただきます。

●お客様のご状況やご要望を丁寧にヒアリング

●希望に合った投資物件の選定

●物件購入のためのシミュレーション

●ローン等の金融機関のご案内

●賃貸管理などのレクチャー

●投資物件の売却など

不動産投資を始めたい方、不動産投資を始めて間もない方、うまく利益が出せない方など、不動産投資についてお悩みの方は、ご利益不動産までお気軽にご相談ください。

相続対策

相続の準備や、相続が発生した後の対応などについてのサポート業務を行っております。

相続については、いざその時になって慌てることのないように、事前の準備として知識を得ることや対策を練ることが非常に重要です。

ご利益不動産では、お客様のご事情やご要望をしっかりヒアリングしながら、相続に関する流れや手続き、相続税の仕組みや節税対策、土地や財産の評価額の知り方など、弊社提携の税理士と共にわかりやすくご説明させていただき、実際の対策についてサポートさせていただいております。円滑な相続のお手伝いは、ぜひご利益不動産までご相談ください。

土地有効活用

ご利益不動産では、お客様が所有されている土地の有効活用についてのご相談を承っております。

土地は、所有していただけでは維持費用が掛かってしまいます。また、土地を土地のまま下の世代へ相続すると、高額な相続税がかかってしまうこと可能性があります。そこで新たな価値を生み出す施設などを建設し、貸し出すことで所有されている土地を有効に活用することができます。

ご利益不動産では、土地を所有されているお客様のお悩みをヒアリングし、有効に活用していくための企画や提案、開発、建築、運営について、豊富な知識と経験をもとにサポートさせていただいております。

不動産トラブル

不動産の売買や賃貸借の取引、維持管理などには人やお金、契約など様々な要素が絡み合うため、トラブルが発生することもしばしばです。

ご利益不動産では、これら不動産に関するトラブルについて、お客様の状況をヒアリングし、弊社提携の弁護士と共に解決するためのお手伝いをさせていただいております。何かお困りのことがございましたら、お気軽にご相談ください。